La demanda ha despertado de su letargo. Mientras las ferias inmobiliarias recogen una gran afluencia de público y las agencias van recuperando su ritmo de consultas, los portales inmobiliarios multiplican sus visitas. Analizando las búsquedas registradas por pisos.com entre noviembre de 2009 y febrero de 2010, el ‘piso tipo’ que buscan los futuros propietarios andaluces cuesta entre 120.000 y 135.000 euros, tiene 90 metros cuadrados y dispone de 3 habitaciones. Aunque en cuestión de intervalo de precio y número de dormitorios los datos no varían, en el estudio anterior (julio-octubre) la superficie que buscaban los andaluces en un piso de compra era de 80 m² y en el caso del alquiler, de 50 m².

Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “los potenciales compradores se están acercando poco a poco a los precios de oferta, que comenzaron a bajar a raíz de la crisis. Aquellos que quieren comprar un piso ahora comienzan a marcar precios de búsqueda más realistas, más cercanos al mercado, lo que podría traducirse en un incremento de las operaciones de compraventa”.

Hay que tener en cuenta que el importe con el que se marcan los anuncios publicados generalmente se somete a negociación para que ambas partes salgan satisfechas. Es por ello que “si los valores se siguen acercando, todo apunta a que las estadísticas de transacciones del primer semestre del año serán muy positivas”.

Viviendas de 3 habitaciones y hasta 135.000 euros

Las viviendas de 3 dormitorios son las más demandadas por los potenciales compradores andaluces. Únicamente en las provincias de Almería y Huelva se inclinan hacia las 2 habitaciones. Con respecto a la superficie, en Cádiz, Córdoba, Jaén y Málaga, los futuros propietarios se decantan por pisos de 90 m², iguales a la media andaluza. En Sevilla y Granada, los pisos más buscados cuentan con 80 m² y en Almería y en Huelva es donde los potenciales compradores buscan los pisos más pequeños, 60 m².

En cuanto a los precios, Sevilla es la provincia donde se está dispuesto a pagar más por un piso: entre 165.000 y 180.000 euros. Le siguen Córdoba y Jaén, donde las viviendas que se buscan oscilan entre los 150.000 y los 165.000 euros. Los presupuestos intermedios son los que se barajan en Granada y en Huelva, con precios de búsqueda de entre 135.000 y 150.000 euros, seguidos de Málaga y Cádiz, entre 120.000 y 135.000 euros. Finalmente, el presupuesto más bajo es el que se maneja en Almería, donde las búsquedas se mueven en la franja de los 105.000 a los 120.000 euros.

Pisos en alquiler más grandes por el mismo precio

En lo que se refiere al alquiler en Andalucía, se ha observado un cambio de tendencia en el periodo analizado (noviembre’09-febrero’10) con respecto al intervalo anterior (julio-octubre’09), ya que ahora se demandan pisos más grandes por el mismo precio. Los inquilinos andaluces buscan ahora pisos de 70 m², con 2 habitaciones y una renta mensual de entre 400 y 500 euros mientras que en el último cuatrimestre la superficie más demandada eran 50 m² y una habitación.

Cordobeses, granadinos y jienenses son los que buscan los pisos más grandes (90 m² y 3 habitaciones), seguidos de almerienses y onubenses que se decantan por los apartamentos de 80 m² y 2 dormitorios. En Cádiz, Málaga y Sevilla, los potenciales inquilinos buscan viviendas con una habitación aunque las preferencias a nivel de superficie varían en estas tres provincias. Mientras que los gaditanos se decantan por los 60 m², en Málaga los inquilinos buscan pisos de 50 m² y la superficie tipo en Sevilla es de 40 m², la más baja de la comunidad autónoma.

Con respecto al precio, la tendencia de buscar alquileres ajustados continúa. Se sigue demandando un precio que oscile entre los 400 y los 500 euros, tal y como sucedía en el periodo anterior. En Cádiz, Jaén y Málaga es donde los inquilinos estarían dispuestos a pagar menos, entre 300 y 400 euros, mientras que en el resto de provincias el intervalo de búsqueda es igual al de la media andaluza.